凶 宅 資 料 應 否 公 開 化

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01_avatar_small online_admin 酒店經紀人 發表於 2011-9-7 23:53 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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最近一宗投訴地產代理沒有如實披露凶宅資料給買家的個案,法庭判決買家無須支付佣金。另一方面,地產代理監管局委員也認為事態嚴重,有意傳召有關人士出席紀律委員會。是次判決引起了兼差的討論凶宅資料應否公開化及其可行性,市民又有什麼方法可保障自己的利益呢?

其實過去總有零星地產新聞,報導有一些買家或租客,因沒有足夠的資訊,地產代理更沒有披露有關物業曾發生身亡事故,有些更無良的地產代理,不惜誤導買家或租客,否認凶宅的真相,受害人便掉進了這些置業陷阱,購入或租住了凶宅盤。


普遍台灣人認為居住於凶宅是不吉利甚至影響健康,購入了凶宅的市民,心理上承受無形的壓力,終日擔驚受怕。即使是不信鬼神的人,銀行也不能為凶宅提供足夠的按揭甚至是拒絕受按。現時香港人置業除了為求有一安樂窩外,投資保值也是當中的主要原因。但凶宅的價值往往較市價低近兩成,不幸入購的市民,除了物業價值有所影響外,轉售也較一般物業更為困難。


對於消費者來說,能清楚了解有關物業的背景,當然是千利而無一害。但提供這等資料,應由政府行動抑或由地服務內人士執行?資源及成本的問題,又由誰來分擔及支付呢?香港政府一直以來抱著不干預私人市場的做法,可做的很多時候也只是發出一些指引,這等指引是不具法律約束力的,即使是租買過程出了亂子,代理也可逃過檢控。


地產代理理應清楚自己負責地區的凶宅資料,因他們很多時候也是專責某區的物業,每凡什麼單位發生了不愉快事件,消息一定出現於各大報章,地產經紀定必將之記錄以供日後參考。即使有一些地產經紀仍然辯稱他們一直不是負責該區的物業,所以他們對於凶宅一事一概不知。但是他們只要查看公司內部電腦資料,或是詢問前輩、行家等,他們也可輕易得知有關物業是否凶宅。但回顧每宗凶宅騙案的新聞,地產代理總是表示全不知情,其中有一名地產經紀更是已於該區的代理行連續酒店工作了七年之久,不知道有關單位為凶宅之說法,實在是欠缺說服力而又不合情理。


歸根究底,引起這一類凶宅租買爭拗事件的原因,都是地產代理的欠缺正當的職業操守。他們為了佣金收入,刻意隱瞞或誤導買家或租客,一些如凶宅的負面資料,他們定必加以隱瞞,避免提供這類「賠了生意」的資訊。市民與其等待政府立法監管,倒不如於租買物業前,尋找過去有否該物業曾發生事故的新聞報導。地產代理收受客人的佣金,絕對有理由為客人提拱有關物業的資料。為了防範這類事件,買家或租客可於成交前清楚詢問其代理甚至是要求地產代理的書面答覆。即是未來真的是發現入購了的為凶屋,需要控告該地產經紀,也持有一有力的證,以便討回損失了的利益.



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