台中逢甲夜市“墾丁化”,業者指出關鍵嘆悲劇恐成真

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01_avatar_small online_admin 酒店經紀人 發表於 2019-7-29 23:07 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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台中逢甲夜市“墾丁化”,業者指出關鍵嘆悲劇恐成真

當地房仲業者透露,逢甲夜市商圈的確有墾丁化現象。(圖片來源︰台灣“中時電子報”)

台灣“中時電子報”報道, 據統計,台中市酒店待租前三名由高至低分別為︰西屯區、北屯區以及北區,有當地房仲業者透露,逢甲夜市商圈的確有“墾丁化”現象。

台灣網絡比價平台統計,西屯區待租酒店354間,該區待租酒店292間,若以路名、商圈比較,逢甲路待租酒店以32間奪冠,也位于該商圈的福星路則是待租酒店21間居次,按比例計算,等于是西屯區每5.5間待租酒店,就有一間位在逢甲商圈,甚至在校門口附近,就有8間待租酒店,密度居冠。由逢甲路、福星路、文華路所圍繞而成的區塊,就是逢甲商圈最熱鬧的區域,租金方面,逢甲路每平租金落在2300元(新台幣,下同)左右,租金離校區越近越高,同樣是逢甲商圈,有的地段租金落在830元,顯示人潮對酒店租金有著深厚影響。

群義房屋逢甲中科加盟店店東陳彥志指出,逢甲商圈空租率高,跟人潮銳減3成關聯極大。他分析,除了逢甲商圈供需失衡,台灣商圈一窩蜂涌現,讓消費者的新鮮感降低,租金以及人事成本也是問題,一間小型酒店每日營業額也需達到2-3萬元,才有辦法收支平衡,陳彥志感嘆,逢甲商圈的確有墾丁化的現象。

有一位在逢甲商圈經營6年的餐飲業者透露,他的酒店約5平、位于商圈邊緣地帶,然而租金直接被拉高3成,如今是6萬元,隔壁店空租半年以上的酒店,甚至月租達10萬元。業者無奈,從去年到今年有人潮的時間點,就是今年春節,剛好有9天長假,所以一度回到2014年的榮景。業者分析,有些店家搶進逢甲,但一個月就不再續租,可能沒考慮到虧損忍受程度,以及對逢甲商圈印象太美好,才會在短時間立下停損點。

據報道,逢甲PUB街管理委員會主委劉興邦表示,逢甲待租酒店可能在數據上奪冠,但若依照實際情況,碧根商場、屋台街的業者從2、3年前空租率高居不下,但街邊店家幾乎滿租9成,說明逢甲店家相當多元,光以空租率來看不太公平。
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